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国家中医药管理局
关于转发《关于调整个人住房担保委托贷款和
购房分期付款期限及利率的通知》的通知
国中医药办综[1999]176号
局机关各部门，各有关在京直属单位：
现将中央国家机关住房制度改革办公室《关于调整个人住房担保委托贷款和购房分期付款期限及利率的通知》（国机关房改字[1999]170号）转发给你们，请遵照执行。
国家中医药管理局办公室
一九九九年十月十二日
抄报：本局局领导
中央国家机关住房制度改革办公室
关于调整个人住房担保委托贷款和购房分期付款期限及利率的通知
国家机关房改字[1999]170号
中央国家机关各部门房改办：
根据中国人民银行《关于调整个人住房公积金存、贷款期限和利率等问题的通知》（银传[1999]45号）精神，经研究决定，调整个人住房担保委托贷款和购房分期付款期限及利率。现就有关事宜通知如下：
一、延长个人住房担保委托贷款期限。最长期限由现行的25年延长到30年。
二、调整个人住房担保委托贷款利率水平。贷款利率由现行按在三个月整存整取存款利率基础上加点执行改为：5年以下（含5年）按年利率4.14％执行；5年以上按年利率4.59％执行（见附表一）。贷款利率仍实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定该年度利率水平。
三、调整中央国家机关购房分期付款年限和利率水平。离退休人员购房时仍可继续采用分期付款方式，分期付款年限最长不超过5年。分期付款利率调整为：1至5年（含5年）均按年利率4.14％执行（见附表二）。
四、1997年5月1日（含5月1日）前签订购房合同并采用分期付款购房的，采用分段计息的方式：1999年3月31日（含3月31日）前按《关于调整个人住房担保委托贷款和购房分期付款利率的通知》（[98]国家机关房资字第14号）规定的利率执行，1999年3月31日后按本通知规定的利率执行；1997年5月1日后签订购房合同并采用分期付款购房的，1997年5月1日至1999年3月31日（含3月31日）已交纳的房价款作为首付款，不计息，剩余房价款采取按年等额均还的方式，按本通知规定的利率执行，每年3月为分期付款年度交款时间。
五、分期付款如提前还款须偿还当期应偿还本息及剩余全部本金（见附表三）。
本通知自一九九九年九月二十一日起执行，此前所发文件与本通知有不一致之处，以本通知为准执行。望各部门及时转发所属单位。
附：表一、《中央国家机关个人住房担保委托贷款等额均还利率表》
表二、《中央国家机关个人购房分期付款等额均还利率表》
表三、《中央国家机关个人购房分期付款提前还款剩余本金金额表》
一九九九年九月二十七日
抄送：北京市人民政府房改办公室、北京市住房资金管理中心、中直机关房改办公室、中直机关住房资金管理中心、中国建设银行北京市分行、中国工商银行北京市分行
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附表一：
中央国家机关个人住房担保委托贷款等额均还利率表
（1999年9月21日执行）
借款额为一万元
单位：元
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贷款期限
|
年利率
|
还款
|
利息负担
|
月均
|
|
（年）
|
（%）
|
总额
|
总额
|
还款额
|
|
1
|
4.14
|
10414.00
|
414.00
|
到期一次还本付息
|
|
2
|
4.14
|
10436.94
|
436.94
|
434.87
|
|
3
|
4.14
|
10651.07
|
651.07
|
295.86
|
|
4
|
4.14
|
10868.04
|
868.04
|
226.42
|
|
5
|
4.14
|
11087.86
|
1087.86
|
184.80
|
|
6
|
4.59
|
11459.12
|
1459.12
|
159.15
|
|
7
|
4.59
|
11711.33
|
1711.33
|
139.42
|
|
8
|
4.59
|
11967.01
|
1967.01
|
124.66
|
|
9
|
4.59
|
12226.15
|
2226.15
|
113.21
|
|
10
|
4.59
|
12488.74
|
2488.74
|
104.07
|
|
11
|
4.59
|
12754.75
|
2754.75
|
96.63
|
|
12
|
4.59
|
13024.19
|
3024.19
|
90.45
|
|
13
|
4.59
|
13297.02
|
3297.02
|
85.24
|
|
14
|
4.59
|
13573.24
|
3573.24
|
80.79
|
|
15
|
4.59
|
13852.82
|
3852.82
|
76.96
|
|
16
|
4.59
|
14135.74
|
4135.74
|
73.62
|
|
17
|
4.59
|
14421.99
|
4421.99
|
70.70
|
|
18
|
4.59
|
14711.53
|
4711.53
|
68.11
|
|
19
|
4.59
|
15004.36
|
5004.36
|
65.81
|
|
20
|
4.59
|
15300.43
|
5300.43
|
63.75
|
|
21
|
4.59
|
15599.72
|
5599.72
|
61.90
|
|
22
|
4.59
|
15902.22
|
5902.22
|
60.24
|
|
23
|
4.59
|
16207.88
|
6207.88
|
58.72
|
|
24
|
4.59
|
16516.68
|
6516.68
|
57.35
|
|
25
|
4.59
|
16828.60
|
6828.60
|
56.10
|
|
26
|
4.59
|
17143.59
|
7143.59
|
54.95
|
|
27
|
4.59
|
17461.63
|
7461.63
|
53.89
|
|
28
|
4.59
|
17782.68
|
7782.68
|
52.92
|
|
29
|
4.59
|
18106.71
|
8106.71
|
52.03
|
|
30
|
4.59
|
18433.69
|
8433.69
|
51.20
|
附表二：
中央国家机关个人购房分期付款等额均还利率表
|
（1999年9月21日执行）
|
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分期付款额为一万元
单位：元
|
|
付款期限
|
年利率
|
还款
|
利息负担
|
年均
|
|
（年）
|
%
|
总额
|
总额
|
还款额
|
|
1
|
4.14
|
10414.00
|
414.00
|
10414.00
|
|
2
|
4.14
|
10625.20
|
625.20
|
5312.60
|
|
3
|
4.14
|
10839.19
|
839.19
|
3613.06
|
|
4
|
4.14
|
11055.98
|
1055.98
|
2764.00
|
|
5
|
4.14
|
11275.56
|
1275.56
|
2255.11
|
|
附表三：
|
|
中央国家机关个人购房分期付款提前还款剩余本金金额表
|
|
（1999年9月21日执行）
|
|
分期付款额为一万元
单位：元
|
|
分期付款期限（年）
|
年利率（%）
|
第N期末提前还款
|
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
1
|
4.14
|
\
|
\
|
\
|
\
|
|
2
|
4.14
|
5,101.40
|
\
|
\
|
\
|
|
3
|
4.14
|
6,800.94
|
3,469.43
|
\
|
\
|
|
4
|
4.14
|
7,650.00
|
5,202.72
|
2,654.12
|
\
|
|
5
|
4.14
|
8,158.89
|
6,241.55
|
4,244.84
|
2,165.46
|
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例：某职工1999年11月15日采用分期付款购房，房屋总价款2万元，期限3年，1999年11月15日支付首付款1万元；
2000年11月15日支付第一期本息3613.06元（见附表二）；
2001年11月15日想提前还款，应偿还当期本息3613.06元(见附表二）和剩余本金3469.43元，第2期还款合计7082.49元。
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